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加拿大卑詩省額外徵15%物業轉讓稅 高價房屋交易幾乎停頓

瀏覽32957次 時間:2016年9月24日 12:35

加拿大卑詩省8月2日推出海外買在大溫地區購買房屋,需要額外徵收15%物業轉讓稅(PTT) 以來,影響所及就目前價格較高房屋交易「幾乎停頓下來」。根據省府公佈最新房屋交易報告顯示:8月份開始海外買家佔市場交易份額已明顯大跌。

卑詩省華人地產專業協會副會長李世雄表示:由於省府推行該項措施,已令海外買家收手了,這種情形很多地產經紀已體會到。特別在柏文預售樓盤方面反應強烈,有大量海外買家為了避稅而毀約。因此,令到大批無法按照合約出售樓盤的賣家,紛紛要求經紀再次出售房屋等情。故此,地產經紀的微信群熱鬧非常,因為需要重新發佈出售房屋的訊息,藉此吸引其他買家選購。

由於受到額外徵收15%物業轉讓稅(PTT) 影響,目前的買家敢於「壓價」,例如一幢200萬元的獨立屋,現在的買家敢於還價160萬至170萬不等,完全不像以為那樣去搶價。而且,買家又敢於開出多方面的條件,要求賣家處理房屋,這樣,驗屋師則忙碌了。

另一方面,李世雄表示目前地產市場成交量的確大減。不過,房屋價格則沒有調整,保持過去的水平。但是,如果買家不出手而採取長期觀望態度,則樓價有下調的壓力。

而卑詩大學尚德商學院(UBC Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)指出:省府該措施的確對海外買家殺傷力很大,亦引致許多原本在8月交易的房屋買賣,被海外買家緊急提前至8月2日前交易以達到避稅目的。

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